Content on this page requires a newer version of Adobe Flash Player.

Get Adobe Flash player

جديد المواضيع
اعلانك يحقق اهدافك فاهلا بك معنا
عدد الضغطات : 112
مساحه اعلانيه للشركات والمؤسسات
عدد الضغطات : 97
اعلن معنا
عدد الضغطات : 66اعلانك معنا يحقق اهدافك
عدد الضغطات : 59اعلانك معنا يحقق اهدافك
عدد الضغطات : 61



إضافة رد
كاتب الموضوع ابو صلاح مشاركات 0 المشاهدات 381  مشاهدة صفحة طباعة الموضوع | أرسل هذا الموضوع إلى صديق | الاشتراك انشر الموضوع
 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم منذ /06-16-2012, 01:41 PM   #1

عضو مميز

ابو صلاح غير متواجد حالياً

 رقم العضوية : 2
 تاريخ التسجيل : Dec 2010
 الجنس : ~ MALE/FE-MALE ~
 البلد : الرياض
 المشاركات : 142
 المكتب : مكتب المؤشر العقاري
 الوظيفة : مسوق عقاري

إرسال رسالة عبر MSN إلى ابو صلاح
افتراضي صيغة عقد بناء جاهز

بعون الله تعالى تم إبرام هذا العقد بتاريخ / / م الموافق / / هـ على النحو التالي :-
طرف أول يعتبر السيد / ...........................................

طرف ثاني تعتبر مؤسسة : .........................................

يلتزم الطرف الثاني بموجب هذا العقد وملحقاته بتنفيذ وإنشاء فيلا الطرف الأول الواقعة في حي (..............) بمدينة ( ....) وتتكون من ( ................) وذلك على أرض الطرف الأول المشار إلى موقعها أعلاه والتي تم معاينتها على الطبيعة من قبل الطرف الثاني وذلك حسب الشروط والمواصفات والمخططات وتفاصيل العقد المرفق بها والتي جميعها تعتبر جزءاً من العقد بمبلغ إجمالي تقريبي حسب المبالغ الإجمالية الافرادية لعناصر المشروع وفي مدة أقصاها (........) من تاريخ توقيع العقد .
أولاً : مقدمة العقد :
أسند الطرف الأول للطرف الثاني عملية تنفيذ جميع أعمال الإنشاء لمشروع فيلا سكنية والكائنة بحي ( .............) بمدينة ( .....) وذلك طبقاً للمواصفات المرفقة والرسومات والمخططات المعتمدة من مكتب ( .................................) وتحت تعليمات وإشراف المهندس المعين من قبل الطرف الأول .

ثانياً : شروط العقد :
1. تعتبر مقدمة هذا العقد والشروط والمواصفات الفنية المرفقة والرسومات والمخططات جزء لا يتجزأ من هذا العقد ومكملة له ويحق للطرف الأول أن يقوم بإدخال أي تعديلات على التنفيذ أو زيادات على المخططات ويجب أن يتم ذلك التعديل أو الإضافة قبل تنفيذ المراحل المراد تعديلها او إضافتها بمدة كافية . 2.أقر الطرف الثاني بأنه تفهم شروط هذا العقد ودرس ما تتطلبه هذه الرسومات والمخططات والمواصفات والشروط المعتمدة من قبل المكتب المصمم وعليه مراجعتها وتدقيقها ويتحمل كل ما يترتب على عدم مراجعتها .
3. يتعهد الطرف الثاني بالتنفيذ تحت إشراف مهندس مختص يعين من قبل الطرف الأول ويتلقى ملاحظاته وتوجيهاته بحيث يتم تسليم العمل له أولاً بأول حسب مراحل التنفيذ المعدة والمعتمدة لذلك مع التزامه بتوفير المعدات اللازمة والعدد الكافي من العمالة الفنية لتنفيذ جميع الأعمال .
4. يلتزم الطرف الثاني بالتنسيق مع المقاولين الآخرين فيما يختص بأعمالهم المتداخلة مع الأعمال الإنشائية مثل الكهرباء والتكييف والسباكة والتي لا تدخل ضمن عمله على أن يتم ذلك التنسيق قبل بدء هذه الأعمال . ولذا فإن أي أعمال يتم هدمها وإزالتها يتحملها ويدفع قيمتها الطرف المتسبب فيها بعد تحديد ذلك من قبل المهندس المشرف .
5. يلتزم الطرف الثاني بجميع انظمة الدولة وعدم ايذاء الآخرين او التعدي على الشوارع المحيطة
6. اذا كان هناك خلاف بين الطرفين فأن رأي المهندس المشرف يكون فاصلاً ونهائياً وذلك في حدود المواصفات الفنية .

ثالثاً: مجال العمل :
يكـون العمل وفقاً للرسومات الهندسية المعتمدة ويشتمل – لكن لا يقتصر – على مجال العمل التالي :-الحفر _ صب الخرسانة العادية _ صب الخرسانة المسلحة للحوائط الساندة _ والقواعد ورقاب الأعمدة _ والأعمدة والميدات والأسقف _ وواجهات التحلية _ الكمرات والواجهات الخرسانية _ أعمال المباني _ الدفان _ عزل القبو _ عزل القواعد والميد والرقاب المدفونة _ صب خرسانة الأرضيات داخل المبنى بتسليح بشبك ( 8 مم) _ عمل الفرم الخشبية للدوائر والمنحنيات وفق المخططات + العزل الحراري للحوائط الخارجية (STYRO TEC 28 KG / m3) سمك 4 سم .

رابعاً : مدة العقد :
تكون مدة التنفيذ لهذا العقد ( .......) من تاريخ توقيع العقد .

خامساً : الغرامات :
1. توقع على الطرف الثاني غرامة تأخير ( غرامة مالية ) قدرها (500 ريال) عن كل يوم تأخير بالإضافة إلى ما يترتب على التأخير من تكاليف أخرى مثل أتعاب الإشراف عن كل شهر تأخير بحد أقصى شهرين فقط وتضاعف غرامة التأخير في الشهر الثالث .
2. يحق للطرف الثاني التوقف عن العمل إذا تأخرت الدفعة عن مدة أسبوع بعد استلام المهندس المشرف وتعتبر هذه المدة إضافية ويحق للطرف الثاني المطالبة بإضافتها إلى مدة العقد الأصلية
3. لن يكون المالك ولا المقاول مسئولان عن أي تأخير في العمل أو عدم القدرة على تنفيذ الالتزامات الخاصة بالعقد إذا كانت الأسباب قاهرة وخارجة عن إرادة أحد الطرفين أو كلاهما ومن هذه أسباب على سبيل المثال لا الحصر ( الحروب _ الكوارث الطبيعية) .
4. على الطرف الثاني تقديم جدول زمني لإنشاء المبنى .
5. يحق للطرف الأول أن يسحـب العمل إذا توقف الطرف الثاني عن العمل لمدة تزيد عن 15 يوماً أو تهاون في العمل .
سادساً : التكلفة الاجمالية للمشروع :
1. سعر المتر المربع للمبنى الرئيسي بالمواد ( ) ريال
2. سعر المتر الطولي للأسوار عظم بالمواد وذلك حسب التصميم الذي سيقدم من المهندس المشرف ( ) ريال

سابعاً : طريقة التمتير :
1. لا يتم احتساب الكمرة المقلوبة في السطح (25 سم) وكذلك السترة ودرج المداخل والصبات الأرضية وأي بروز لا يتعدى (30 سم )،كما يعتبر الدرج محمل على السقف .
2. يتم حساب الخزان الأرضي (بعمق 3 متر صافي) بواقع المتر متر ونصف .
3. يتم حساب البيارة ( بعمق 3 متر صافي) بواقع المتر واحد فقط .
4. القبو والقبة تحسب المتر متر ونصف .
5. التمتير طبقاً للمخططات هندسياً .

ثامناً : الدفعات :
المبانــي :
يتم الاتفاق عليها ولكن يجب مراعاة توافق الدفعات مع حجم الاعمال المنجزة وضرورة التركيزعلى الدفعة الاخيرة .

الأســوار :
عند الانتهاء من القواعد 25%
عند الانتهاء من الميدة الرابطة . 25%
عند الانتهاء من أعمال البلوك . 25%
عند الانتهاء من الكورنيش وأعمال السور وتسليمه للمهندس . 25%
او كما يتم الاتفاق عليه ؟

يتبع ماقبله


المواصفات الفنية لأعمال الخرسانة والمباني :
أولاً : أعمال الحفر والردم :
1. يكون الحفر طبقاً للأبعاد الموضحة وبالعمق المطلوب على أن تكون جميع القواعد على أرض صالحة للتأسيس وبموافقة المهندس المشرف أو حسب تقرير التربة ، وفي حالة وجود زيادات في عمق الحفر يجب أن يتم صب تلك الزيادات بالخرسانة .
2. في حالة وجود مخلفات في الموقع يتم رفعها على حساب المالك ويسلم الموقع للمقاول خالي من المعوقات .
3. يكون عمق الحفر للتأسيس (2م) من منسوب الأسفلت ما لم يذكر غير ذلك في المخططات .
4. يكون المقاول مسئول عن الردم على طبقات سمك (30 سم ) مع الرص .
5. جميع أعمال الدفان بواسطة (الصب بيز) وتفرش على طبقات كل طبقة ( 30 سم ) فقط وترص الطبقات وترش بالمياه طبقاً للمعايير الهندسية المتبعة .
6. الأماكن التي لا يمكن أن ترص ميكانيكياً يمكن استعمال الرمل الأحمر في دفانها .

ثانياً : أعمال الخرسانة :
1. يتم إنشاء الشدات الخشبية بحيث تكون كاملة ومثبتة ومطابقة للأبعاد الموضحة في الرسومات وتستخدم لجميع أنواع الخرسانة على أن يكون الخشب المستخدم على النحو التالي :-
· يكون الخشب جديداً بالنسبة للأعمدة والجسور والقواعد ( خشب بليوود) . · يكون الخشب بليوود نظيف بالنسبة لرقاب الأعمدة والميد من الخارج والجسور الخارجية الأسقف . · يكون الخشب بالنسبة للأسقف خشب سويدي جيد جداً ونظيفاً .
2.يجب عمل خرسانة نظافة تحت الأساسات للمبنى الرئيسي والملاحق والخزان الأرضي بسمك 10 سم .
3. يمنع بتاتاً صب الأسقف على الكمرات الخرسانية مباشرة على المباني بل يجب أن تبقى مفصولة عن بعض حتى إزالة الشدات الخشبية للأسقف والكمرات .
4. يجب وضع حديد التسليح في أماكنه الصحيحة وبمقاساته وأشكاله المبينة بالرسومات المرفقة ويكون ثني القضبان على البارد ويتم تثبيته جيداً بسلك الرباط وكل ما يمكن استخدامه لمنع الحركة أثناء الصب وذلك بعمل ( كراسي حديدية) أو سنادات أو خلافه .
5. يجب ألا يقل الغطاء الخرسانة عن 5 سم للقواعد المسلحة و 2.5 سم للبلاطات ويتم ذلك باستخدام الكراسي البلاستيكية .
6. يمنع بتاتاً صب أي جزء من الخرسانة قبل أخذ موافقة المهندس المشرف على أعمال الشدة الخشبية وحديد التسليح وأية تركيبات صحية أو ميكانيكية داخل الصبة وخلافه حتى تتم الاختبارات اللازمة .
7. يمنع بتاتاً عمل طرف رباط للصبة الخرسانة لأي من أجزاء الهيكل الخرسانة ويجب أن تكون الشدة الخشبية مساوية تماماً للمسطح الكامل .
8. يحظر تماماً وصل حديد التسليح عند مناطق الاجهادات القصوى بالجسور والبلاطات .
9. يستخدم في جميع أعمال الخرسانة الخلطة الخرسانية الجاهزة ويلتزم الطرف الثاني بتأمين العمالة اللازمة لعملية الصب ، أما الصبات الخرسانية التي لا يمكن احضار مضخة صب لها فالمقاول ملزم بعملها وفق المواصفات الفنية وتحت إشراف المهندس المشرف .
10. يجب استخدام الهزاز الميكانيكي في جميع أنواع الخرسانة المسلحة ويحظر بتاتاً البدء في صب الخرسانة دون التأكد من وجود هزازات كافية للعملية مع وجود هزاز احتياطي يعمل بكفاءة .
11. في حالة حدوث تعشيش أو انفصال مكونات الخلطة الخرسانية أو وجود أي عيوب فإن المقاول مسئول عن إعادة الاصلاح وباستخدام المواد الكيميائية المناسبة .
12. تكون أقل طول للوصل لأسياخ الحديد الموصلة هي ( خمسون مرة) من قيمة قطر حديد التسليح الأكبر .
13. على المقاول تقديم طلب فحص للمهندس المشرف لأخذ الموافقة قبل البدء في الصب بيومين على الأقل وأي تأخر في ذلك يتحمل المقاول تبعاته .
14. يجب المحافظة على رطوبة القواعد الخشبية والكمرات والبلاطات برشها بالمياه باستمرار .
15. يلتزم الطرف الثاني بأن تكون جميع القواعد والرقاب والميدات والأعمدة والجسور موزونة تماماً رأسياً وأفقياً وأي خطأ ينتج فيها في أي مكان يتحمل الطرف الثاني تكاليف تكسيرها واعادة بنائها على الوجه الصحيح وعلى نفقته الخاصة بما في ذلك مواد وأجور وخلافه .
16. يلتزم الطرف الثاني بإحضار الخرسانة الجاهزة من إحدى الشركات المعروفة وبموافقة المهندس المشرف .
17. في حالة وجود كتف للباب بعرض (20 سم ) وبجانبه عمود يقوم الطرف الثاني بصب هذا الكتف مع العتب مع وجوب تشريك الحديد مع العمود كما أنه عند التقاء الأعتاب مع الأعمدة يجب ربطها بواسطة أشاير خاصة بالعتب قبل الصب مباشرة .
18. تحديد كافة المناسيب تتم حسب رغبة الطرف الأول وبموافقته وعلى مسئوليته في الأرضيات كما يراعى عدم الزيادة في ارتفاعات الأسقف وتكون ارتفاعات الأسقف على النحو التالي (القبو 380 سم ، الدور الأرضي 400 سم ، الدور الأول 380 سم ، الملحق 300 سم)
19. يلتزم الطرف الثاني باحضار جميع الفرم الخشبية الخاصة بالأعمدة والأسقف بما فيها الأقواس والقبة والتي تحتاج تصنيعاً خاصاً في المنجرة .
20. ارتفاع السور 350 سم من منسوب الأسفلت ، ويحدد التصميم وفقاً لما يراه مصمم المشروع .

ثالثاً :
أعمال المباني :
1. يجب أن يكون البلوك المستعمل نظيفاً وصلباً ومجففاً على البخار ومطابقاً للمواصفات الفنية ويجب تقديم عينات للمهندس المشرف لأخذ الموافقة عليه قبل بدء العمل وتكون الجدران الخارجية بلوك أسور (10 سم ) + عزل حراري من مادة (STYRO TEC 28 KG / m3) سمك 4 سم + بلوك أسود بخاري ( 15 سم ) .
2. يبني الطوب المفرغ بمونة الأسمنت والرمل بنسبة (300 كجم / أسمنت / م3 رمل )
3. طريقة البناء طبقاً لتعليمات المهندس المشرف وبوجه عام يجب أن يكون البناء على الخيط وبكل دقة وعناية وتكون فواصل البناء الرأسية والأفقية ذات مقاس متساوي وموزون من جميع النواحي (10 ملم) ويتم ملئ جميع الفواصل بالمونة جيداً من الوجهين وتكحيلها .
4. يجب وضع زوايا معدنية لربط البلوك مع الأعمدة الخرسانية كل أربعة مداميك .
5. يجب عمل الرباط اللازم بين الحوائط المتعامدة عن طريق عمل فتحات شنايش كل 40 سم وتكون تلك الفتحات مساوية لعرض الطوبة والمونة المحيطة بها .
6. ترش المباني بالمياه لمدة خمسة أيام بعد بنائها بواقع مرتين في اليوم وبغزارة كما يتم رش الطوب المفرغ قبل البدء في استخدامه مباشرة .
7. يجب عمل كمرة مقبولة للسقف الأخير والأول والملاحق العلوية والسفلية لا يقل ارتفاعها عن (30 سم ) .
8. يكون البلوك الهوردي المستخدم عبارة عن بلوك هوردي .

رابعاً : أعمال العزل الحراري وعزل المياه :
1. يكون العزل الخاص بالماء للقبو وخزانات المياه من طبقتين من شرائح البتومين المعدل والمقوي يكون من شركة معروفة ومخصصة في أعمال العزل مع تقديم ضمان لمدة عشرة سنوات موقع من الغرفة التجارية .
2. يتم حماية العزل بمباني بلوك سمك ( 10 سم ) كما يتم حماية العزل قبل البناء بألياف (البولي فيلت) .
3.يكون العزل الحراري للحوائط الخارجية (STYRO TEC 28 KG / m3) سمك 4 سم . 4. يجب وضع شرائح (بولي اثيلين) (300 ميكرون) تحت خرسانة الأرضيات .
5. يتم عزل الأساسات والخرسانات المدفونة بالبيتومين البارد وجهين على الأقل .
.................................................. .................................................. ..............

يعتبر هذا العقد سارياً من تاريخ توقيعه حيث تمت قرائته على الطرفين بكل وضوح وقد حرر من ثلاث نسخ :-
- نسخة للطرف الأول .
- نسخة للطرف الثاني .
- نسخة للمهندس المشرف .
وبالله التوفيق



الطرف الثاني الطرف الأول








  رد مع اقتباس
إضافة رد

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع


Loading...

الساعة الآن 06:24 PM


Powered by vBulletin® Version 3.8.6
Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd الإستضافة الخضراء 
Ads Management Version 3.0.1 by Saeed Al-Atwi